二手房需要维修基金更名吗

二手房交易时维修基金必须完成更名手续。这笔资金是房屋公共设施维修的保障，产权变更后需转移至新房主名下。办理时需买卖双方携带身份证、房产证、原维修基金缴纳证明等文件，到当地住建部门或物业服务中心申请。整个过程约需7个工作日，费用为50元至200元不等。不办理更名会影响未来小区维修基金的正常使用。

维修基金更名对新房主权益至关重要。原房主若拖欠维修基金，新房主需在交易前核实清楚。有些城市允许维修基金随房产过户自动转移，但多数地区仍需单独办理。建议在购房合同中明确维修基金的处理方式，避免后续纠纷。这笔资金通常占房价的1%至3%，是保障房屋长期维护的重要储备。