房屋面积是占地面积还是建筑面积

房屋面积指的是建筑面积，包含房屋实际使用空间和墙体占用的面积。一套100平方米的房子，实际可使用空间大约在80平方米左右，墙体占了约20平方米。建筑面积还包括阳台、飘窗等半封闭空间，按一定比例计入总面积。买房时合同上写的面积都是建筑面积，这是国家规定的计算标准。

占地面积指建筑物底层外墙所围合的水平面积，与房屋面积不同。一块500平方米的土地上，可能只建造了300平方米的房子，剩余部分是花园或道路。占地面积反映土地使用情况，而建筑面积反映房屋大小。开发商拿地时看的是占地面积，但卖房时按建筑面积计价，两者概念不能混淆。