赠送的阳台有没有产权

赠送的阳台一般没有独立产权，产权归属取决于房屋整体产权情况。阳台作为房屋的附属部分，其产权随主房产权一同转移，不能单独拥有产权证。购买房屋时，阳台面积已计入房屋总建筑面积，产权证上不会单独列出阳台部分。开发商赠送的阳台属于开发商让利行为，实际产权仍属于房屋整体产权范围。

阳台的使用权受建筑规划限制，不能随意改建或封闭。赠送的阳台若违反规划，如私自搭建阳光房，面临被拆除风险。物业管理部门有权对违规使用阳台的行为进行制止。阳台的使用必须符合建筑安全规范，不得超负荷放置物品影响建筑安全。购买赠送阳台的房屋时，应确认该阳台是否在规划范围内，避免未来产权纠纷。