抵押贷款最长可以贷多久

抵押贷款最长贷款期限主要取决于房屋性质和借款人年龄。商业房产贷款期限通常不超过10年，住宅房产最长可达30年。银行会评估借款人的还款能力，年龄加贷款期限一般不超过70岁。部分城市对二套房贷款期限有更严格限制，最长不超过25年。贷款期限越长，月供压力越小，但总利息支出会增加不少。

不同国家地区抵押贷款期限差异明显。美国最长可达30年，德国一般为10-15年，新加坡最长35年。香港特别行政区提供最长30年的按揭服务，日本最长可贷35年。贷款期限长短直接影响月供金额和总利息成本，选择时应综合考虑个人财务状况和未来收入预期。