500万的房子抵押可以贷款200万吗

500万的房子抵押可以贷款200万。银行根据房产评估值确定贷款额度，一般能贷到房产评估价的5到7成。500万的房子评估后，贷款200万相当于4成，符合多数银行要求。申请时需准备房产证、收入证明、征信报告等材料。银行会考虑借款人还款能力，月收入需覆盖月供的2倍以上。当前房贷利率在4%左右，20年期限月供约1.2万元。优质客户可获得更优惠利率，有稳定工作的申请人通过率更高。

不同银行政策差异明显，国有大行贷款额度控制严格，股份制银行相对灵活。500万房产抵押贷款200万，贷款期限最长可达30年。部分银行接受二套房抵押，利率上浮10%到20%。经营性抵押贷款额度更高，年利率低至3.5%。装修、教育、消费等用途贷款额度较低，一般不超过100万。提前还款无违约金的银行较少，多数要求满1年后才能申请，收取剩余本金1%手续费。