商转公放款前还要还贷款吗

商转公放款前需要先还清原商业贷款。办理过程中，借款人需提前准备资金，通过过桥贷款或自有资金结清原贷款。银行会要求提供结清证明，完成抵押权变更登记后，公积金贷款才会发放。整个过程涉及多个环节，包括提交申请、审核资料、办理抵押变更等，时间通常需要15-30个工作日。借款人需提前规划资金，确保在放款前完成原贷款结清。

公积金贷款发放后，原商业贷款的利息负担会大幅减轻。以100万元贷款为例，商贷利率4.3%时月供约4948元，而公积金利率3.1%时月供降至4270元，每月少还678元。整个商转公流程完成后，借款人可享受更低利率，减轻还款压力。办理时需注意贷款额度限制，不同城市公积金贷款上限不同，一般为40万-100万元不等。