房屋贷款利率是年利率吗

房屋贷款利率确实是年利率，银行按年计算利息但月供还款。房贷利率以百分比形式展示，代表每年需支付贷款本金的利息比例。30万元贷款，年利率4.5%，一年利息就是1.35万元。银行会将年利率拆分到每月计算，月利率是年利率除以12。房贷合同明确标注年利率，借款人需关注这个数字而非月供金额，因为年利率反映真实借贷成本。

房贷利率受多种因素影响，包括央行基准利率、银行政策、贷款期限和借款人信用状况。5年期以上贷款利率通常高于5年期以下。商业贷款利率与公积金贷款利率不同，前者普遍高出1-2个百分点。央行每次降息0.25个百分点，百万30年月供可减少约150元。借款人应比较不同银行的年利率报价，选择最优惠的贷款方案。