房贷的lpr和基点是什么意思

房贷的LPR是贷款市场报价利率，由18家银行每月报出，是贷款的基础利率。基点是LPR的加减单位，1个基点等于0.01%。房贷利率=LPR+基点，LPR每月20日更新，基点在整个贷款期内不变。2023年5年期以上LPR为4.3%，加基点60后，实际房贷利率为4.9%。LPR改革后，房贷利率更市场化，银行可根据客户情况调整基点，优质客户可能获得更少基点。

基点数值由银行根据客户资质、房产类型等因素确定。首套房贷基点一般比二套房少20-80个点。商业房贷基点通常高于公积金贷款。2022年某城市首套房贷基点为50，二套房为100，同样100万贷款30年，月供相差约300元。LPR下降时，选择浮动利率的借款人月供会减少，固定利率则保持不变。借款人可根据自身情况选择利率类型，平衡风险与收益。