商品房的公摊面积一般是多大

商品房公摊面积通常占建筑面积的15%到25%。电梯楼公摊较大，一般在20%到25%之间，因为需要容纳电梯井、管道井等公共设施。多层住宅公摊较小，约15%到20%，主要包含楼梯间和门厅。一些高档小区的公摊面积会达到30%，包含豪华大堂、会所等设施。公摊面积过大的楼盘，实际使用空间会明显减少。

公摊面积计算标准各地不同，北京要求开发商在购房合同中明确标注公摊比例。上海规定普通住宅公摊不超过20%，商业建筑可达30%。深圳近年推行"公摊透明化"，要求开发商提供详细测绘报告。购房者可以通过比较不同楼盘的公摊数据，选择性价比更高的房产。实际购房时，应关注套内面积而非建筑面积，这才是真正可使用的空间。