卖二手房有房贷可以直接过户吗

卖二手房有房贷时不能直接过户。银行持有房产证作为抵押物，卖家需先结清贷款才能办理过户。常见做法有卖家自筹资金提前还款，或买卖双方协商使用部分房款解押。买家也可选择垫资服务，由第三方机构提供资金先还清贷款，交易完成后从房款中扣除。解押完成后，银行会解除抵押登记，房产证才能释放，正式进入过户流程。整个过程中，资金安全是双方需要重点考虑的问题。

过户前房贷处理存在多种风险。卖家提前还款后，买家若无法按时支付房款，卖家可能面临资金损失。买家垫资则需承担较高费用，一般相当于3-6个月的贷款利息。部分地区政策要求房贷结清满一定期限才能交易，增加了交易复杂性。建议买卖双方选择资金监管服务，由第三方机构暂存房款，确保交易安全。签订合同时需明确解押时间和违约责任，避免纠纷。