存量房什么意思包括公寓吗还是住宅

存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括二手商品房、已购公房、经济适用房等。这类房屋已完成初始登记，产权明确，可直接进入市场交易。存量房市场交易流程相对简单，买卖双方只需办理过户手续即可完成交易。存量房数量庞大，城市中约70%的住房交易属于存量房范畴，交易价格受地段、房龄、装修等因素影响较大。

公寓属于存量房的一种特殊形式，主要分为商业公寓和住宅公寓。商业公寓产权为40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取；住宅公寓产权70年，可落户，享受民用水电。住宅公寓与普通住宅的主要区别在于户型设计，通常面积较小，功能齐全。购买公寓需考虑持有成本和转手难度，商业公寓交易税费高于住宅公寓。