为啥说房地产的本质是外贸

房地产本质是外贸，因为土地和建筑产品具有跨境价值交换特征。北京CBD写字楼租金每平方米每天高达8元，上海陆家嘴甲级楼交易单价突破15万，这些价格形成受全球资本流动影响。新加坡投资者购买上海商业地产，香港基金投资深圳产业园，跨境资金流动使房地产成为国际商品。美元利率变化直接影响中国房地产估值，外资撤离导致一线城市写字楼空置率上升。

房地产具备外贸核心要素——价格由全球供需决定。东京豪宅价格与伦敦金融区波动相关性达0.7，纽约住宅市场变化影响多伦多房价走势。全球投资者将房地产视为抗通胀资产，当美联储降息时，资金流入悉尼、迪拜等市场推高房价。建筑材料进口成本占比达30%，国际钢价波动直接影响中国开发商利润。房地产金融化程度提高，使市场表现与全球股市、债券市场联动增强。