苏州买拆迁房要交土地出让金吗

苏州购买拆迁房确实需要缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，拆迁房转为商品房时，原划拨土地需补缴土地出让金。具体金额由当地政府评估确定，一般计算方式为：土地出让金 = 土地面积 × 土地等级基准地价 × 30%-50%。苏州市区不同区域土地等级基准地价差异明显，姑苏区、工业园区、高新区等区域标准各不相同，购买前需向自然资源和规划局查询具体标准。

拆迁房土地出让金缴纳方式灵活，可选择一次性支付或分期付款。苏州市规定，一次性支付可享受95折优惠，分期付款最长不超过5年。购买拆迁房时，开发商会在购房合同中明确列出土地出让金金额及缴纳时间。实际操作中，土地出让金一般由开发商代收代缴，购房者需在办理房产证前完成支付。苏州每年会根据土地市场情况调整基准地价，2023年较2022年上涨了约8个百分点，购买时机会影响最终缴纳金额。