首套房是商贷买二套房首付多少呢

首套房使用商业贷款购买二套房，首付比例最低为40%。具体金额取决于房屋总价，例如购买200万元的房子，需准备80万元首付。银行会核查首套房贷款记录，确认后执行二套房政策。北京、上海等一线城市首付比例可能达到50%以上，而部分二线城市维持40%标准。首付资金需提供来源证明，避免使用消费贷等违规资金。贷款年限最长25年，利率比首套房高10%左右。

二套房商贷首付比例受地区差异影响明显。一线城市如深圳、广州要求50%首付，而成都、武汉等二线城市多为40%。家庭名下已有两套住房则无法再次申请贷款。政策执行中，银行会查询征信记录，有逾期记录可能提高首付比例。公积金贷款与商贷组合购买时，首付计算方式不同，需分开计算。2023年起，部分银行对"认房不认贷"城市执行差异化政策，首付可降至30%。