个人名下有房贷还可以贷款买房吗

个人名下有房贷仍可申请购买第二套房产，银行会评估借款人的还款能力和信用状况。若月收入是月供的2倍以上，且征信记录良好，获得贷款审批的可能性较高。许多银行允许负债不超过家庭月收入的50%，这样即使已有房贷，仍有空间承担新的贷款。实际案例中，不少家庭通过组合贷款方式成功购置第二套住房，前提是稳定的收入来源和良好的财务规划。

购买第二套房产时，首付比例会提高至40%-60%，贷款利率也可能上浮10%-30%。不同城市有差异化政策，一线城市限购限贷更严格。部分银行提供接力贷款产品，允许子女共同还款以增加贷款额度。购房者需准备更详细的财务证明材料，包括近两年的银行流水、纳税证明等。实际操作中，提前结清部分现有房贷可降低负债率，提高新贷款获批几率。