二手房比新房便宜说明什么意思

二手房价格低于新房反映了市场供需关系差异。二手房已经折旧，装修设施老化，买家需要承担维修成本。开发商新房位置更好，设计更现代，配套更完善。二手房交易周期短，可立即入住，省去等待期。新房建筑质量有保障，结构更安全，能耗更低。二手房价格还受小区环境、物业管理水平影响，老旧小区维护成本高。

二手房价格优势体现了资产折旧规律。一套使用5年的房子，价值已下降15%-20%。新房首付比例低，贷款额度高，月供压力小。二手房交易税费较高，包含增值税、个人所得税等。新房开发商提供保修服务，二手房需要自行承担维修费用。城市规划变化也会影响房价，地铁开通区域新房增值空间更大。