房产信托基金什么意思

房产信托基金(REITs)是一种投资工具，将众多投资者的资金集中起来购买、经营和管理收入型房地产。投资者通过购买基金份额间接持有物业组合，获得租金收入和资产增值收益。常见类型包括写字楼、购物中心、公寓楼、工业厂房和医疗设施等。美国最大的REITs如Prologis和Equinix管理着价值数百亿美元的物业资产，为投资者提供类似股票的流动性，同时享受税收优惠。这种投资方式门槛低，普通投资者只需几千元就能参与商业地产市场。

房地产信托基金按投资策略分为权益型、抵押型和混合型三类。权益型REITs直接拥有物业并收取租金，抵押型则投资房地产贷款或债券。新加坡的CapitaLand Mall Trust管理着18个购物中心，年租金收入超过10亿新元。香港领展房地产投资信托基金持有100多个零售物业，遍布香港各地。这类基金必须将至少90%的应税收入分配给股东，因此提供稳定现金流，适合追求长期稳定收益的投资者。