出租房暖气空置费由哪方缴纳

出租房暖气空置费一般由租户承担，这是多数地区的常规做法。北京、上海等地规定房屋空置超过一定时间需缴纳基础供暖费，通常是全额费用的30%至50%。合同中明确约定租户需支付空置费的情况最为常见，特别是在北方供暖地区。供暖公司会根据房屋面积和使用状态计算费用，即使无人居住，管道系统仍需维护。部分地区允许业主与租户协商分担这笔费用，但租户通常需要承担大部分责任。

从业主角度考虑，暖气空置费有时由业主支付更为合理。业主作为房屋产权人，有义务维持基本供暖设施正常运转。许多城市规定业主需缴纳最低供暖费，确保系统不冻结损坏。业主可将这笔费用计入租金成本，或与租户在合同中明确分摊比例。实际操作中，业主支付空置费的情况在商业物业中更为常见，既能保障设施完好，也便于租户灵活安排入住时间。