综合楼是什么性质

综合楼是多功能建筑，集办公、商业、服务等多种用途于一体。这类建筑一般设有地下停车场、1-2层商铺、3-15层办公区域，顶层常配置餐厅或休闲设施。北京国贸三期、上海环球金融中心都是典型代表，内部划分灵活，可满足不同企业需求。电梯数量根据楼层数确定，一般每3000平方米配备1部。

综合楼产权性质多样，有商品房、商业地产或混合产权类型。购买时需注意土地使用权年限，商业用地40年，办公用地50年。装修标准分为毛坯、简装和精装三种，月管理费每平方米15-30元不等。上海陆家嘴地区综合楼单价超过10万元/平方米，而成都春熙路商圈约3-5万元/平方米。投资回报周期一般为8-12年，租金回报率在4-6之间。