什么情况下房产证不能贷款

房产证无法贷款的情况包括产权不明确、证件不齐全或房屋存在法律纠纷。房屋面积小于50平方米的老旧小区、产权年限不足20年的房产、农村宅基地上的房屋、小产权房、经济适用房未满5年禁止交易期、法院查封或抵押的房产、违章建筑以及产权人未成年或无完全民事行为能力等情况，银行都会拒绝贷款申请。

房产证贷款还受房屋自身条件限制。房龄超过30年的老房子、结构存在安全隐患的房屋、位于工业区或污染源附近的房产、没有独立厨卫的群租房、价值低于当地银行最低标准的房产、规划用途为商业但实际为住宅的"商住房"以及位于拆迁区域的房屋，银行都会因为风险过高而拒绝提供贷款服务。