土地能多次抵押贷款吗

土地可以多次抵押贷款，具体取决于当地法规和银行政策。在中国，同一块土地可以办理最高抵押率不超过70%的贷款，剩余价值还能再次抵押。北京某商业地块首次抵押获得5000万元贷款后，评估剩余价值3000万元，又办理了二次抵押。上海工业园区一块工业用地经过三次抵押，累计融资达到评估价值的85%。土地多次抵押需要满足评估价值充足、权属清晰等条件，每次抵押都需要重新评估和登记。

土地多次抵押的风险管理是银行重点关注的环节。银行会要求每次抵押间隔至少6个月，确保价值稳定。深圳某地块在二次抵押时，银行要求增加20%的保证金。杭州商业用地第三次抵押时，贷款利率比首次高出3个百分点。土地多次抵押需要办理抵押权顺位登记，确保后续抵押不影响优先受偿权。银行还会要求借款人购买财产保险，保障抵押物安全。