楼市还能投资吗

楼市投资仍有空间，核心地段优质物业表现稳健。北京朝阳区、上海浦东新区等区域的高端公寓年租金回报率保持在4-5之间，深圳南山区的科技园区房产近5年增值超过30%。杭州西湖周边的学区房价格持续攀升，供需缺口明显。这类资产具备抗通胀属性，长期持有风险较低。投资者需关注城市发展规划，选择交通枢纽、商业中心周边的物业，这类地段房产流动性好，转手速度快。

投资者应警惕三四线城市房产过剩风险。鄂尔多斯、温州等地的部分区域房价已回落至2010年水平，空置率高达25以上。商业地产面临挑战，传统百货商场客流量下降，电商冲击明显。写字楼市场分化严重，一线城市甲级写字楼吸纳能力强，而部分二线城市供应过剩。投资者需深入研究市场数据，关注人口流入、产业支撑等基本面因素，避免盲目跟风炒作。