棚户区房子属于大产权还是小产权

棚户区房子大多属于小产权，这类房屋没有国家颁发的房产证，只有村委会或乡政府发放的产权证明。购买者无法获得法律认可的完全产权，不能自由上市交易，也不能办理银行抵押贷款。北京、上海等城市的棚户区改造项目中，不少居民获得了安置房，这些房产往往需要5年才能上市交易。小产权房价格便宜，风险较高，不受法律保护，遇到拆迁补偿标准较低。

棚户区房屋产权性质取决于土地性质和规划许可。集体土地上的棚户房属于小产权，国有土地上的经正规审批建设则可能有大产权。深圳、广州等城市对部分符合条件的棚户区项目进行了产权登记，使居民获得了完全产权。购买前必须查看土地使用证和规划许可证，确认房屋是否具备合法建设手续。小产权房无法落户，子女教育受影响，水电费用往往比普通住宅高20-30。