哪种二手房不能买卖了

根据规定，查封、抵押状态的二手房无法交易。法院查封的房产因涉及纠纷不能过户，银行抵押的房屋需解除抵押才能买卖。产权不明确的房产，如共有产权未经所有共有人同意，也不能交易。违法建筑、小产权房因不符合产权规定，被禁止买卖。这类房产交易存在法律风险，买家可能面临钱房两失的情况。

学区房政策调整后，部分不再具备入学资格的二手房失去了核心价值。房龄超过40年的房子，银行贷款审批困难，实际交易受阻。凶宅、曾发生重大事故的房屋，必须如实告知买家，隐瞒情况会导致合同无效。拆迁冻结区域的房产，交易被暂停直至拆迁政策明确。这类房产买卖风险极高，建议买家提前查询房屋状态。