金辉公园里房价为啥降很多

金辉公园房价大幅下降，主要受区域供应量激增影响。过去两年，周边新增5个住宅项目，共计3000套房源涌入市场，供大于求自然拉低价格。同时，周边商业配套建设滞后，超市、医院等生活设施不足3处，居住体验打折扣。开发商为快速回笼资金，采取降价促销策略，部分房源单价降幅达2000元，吸引刚需客户入场。

交通不便也是关键因素。金辉公园最近地铁站距离1.2公里，公交线路仅有2条，高峰期等车时间超过20分钟。对比周边成熟小区，金辉公园通勤时间多出15分钟以上。教育资源方面，小区对口学校为区级普通小学，缺乏重点中学资源，这导致有学龄儿童的家庭购买意愿降低。这些实际居住短板共同作用，使得房价不得不调整以适应市场需求。