房地产内部收益率多少算正常

房地产内部收益率达到8%至12%属于正常范围。优质商业物业如甲级写字楼、购物中心收益率在5%至8%之间，住宅类物业收益率可达6%至10%。工业物流园区因需求稳定，收益率约7%至11%。核心地段物业收益率较低但增值潜力大，郊区物业收益率较高但流动性较差。市场波动时，收益率会上下浮动2至3个百分点。

不同城市和区域收益率差异明显。一线城市核心区商业物业收益率普遍低于5%，而三四线城市可达10%以上。新建物业收益率通常高于老旧物业2至3个百分点。酒店类物业因运营成本高，收益率在4%至7%之间。优质学区房收益率虽低，但保值性强，长期持有回报稳定。市场调整期，优质物业收益率会上升3至5个百分点。