买房多少岁以后不能贷款

银行规定贷款申请人年龄加贷款期限不能超过70岁。实际操作中，多数银行要求贷款人年龄不超过65岁。50岁以后申请贷款会面临困难，55岁以后银行基本拒绝审批。60岁以后想贷款几乎不可能，银行认为还款风险过高。65岁以后完全无法获得银行贷款支持。

不同城市对贷款年龄有细微差别，一线城市要求更严格。部分城市允许延长至70岁，但需要子女作为共同借款人。特殊情况下，如优质客户或高收入人群，年龄限制可适当放宽。公积金贷款对年龄限制相对宽松，但同样有上限要求。实际贷款前应咨询当地银行最新政策。