买房是投资行为还是消费品

买房兼具投资与消费品双重属性。房产提供居住功能，满足基本生活需求，这是消费的一面。同时，房产具有保值增值潜力，长期持有可获得租金收益或资产增值。优质地段的房产价值稳定增长，一线城市核心区域房价年均涨幅超过5年定期存款利率。房产还能抵御通货膨胀，水泥钢筋等实物资产比现金更保值。

买房也是家庭资产配置的重要手段。房产流动性较低，但安全性高，适合作为长期投资标的。房产投资门槛较高，一套总价300万的房产首付需90万，月供约1.2万元。房产市场受政策影响大，限购限贷政策直接影响购房资格和贷款成本。房产持有期间需缴纳物业费、房产税等维护成本，这些支出会降低实际投资回报率。