买房关注哪些因素

买房时，地段是首要考虑因素。好地段意味着交通便利，步行10分钟内可达地铁站或公交站。周边配套设施齐全，超市、医院、学校步行15分钟内可达。社区环境安静，远离主干道，减少噪音污染。房屋朝南，保证充足阳光，冬天室内温度比朝北房间高3-5度。楼层选择3-15层，既避开潮湿的一楼，又避免电梯故障时的尴尬。

房屋质量直接影响居住体验。墙体平整，无裂缝，门窗密封性好，雨天不会渗水。水电管线铺设规范，水压稳定，电路负荷满足现代家电需求。隔音效果佳，能隔绝邻居谈话声。小区物业管理到位，24小时安保，公共区域定期清洁。绿化率超过30%，空气清新，散步时能闻到花草香气。停车位充足，业主回家无需绕圈找车位。