二手房出了同贷书就一定要过户吗

签署同贷书后并不意味着必须完成过户。同贷书仅表示银行已批准贷款申请，买卖双方仍可协商解除合同。实践中存在多种情况导致交易终止：房屋产权存在纠纷、买方资金链断裂、卖方发现更高出价买家等。根据《民法典》，合同解除需双方同意或符合法定解除条件。买方支付定金后反悔，卖方有权没收定金；反之，卖方违约需双倍返还定金。司法案例显示，约30%的二手房交易在签署同贷书后因各种原因未能完成过户。

过户并非二手房交易的必然结果。房屋被查封、抵押权人不同意转让、买方征信出现问题等情况都会阻碍交易完成。买卖双方可在合同中约定解除条款，如房价波动超过5%可重新议价。实践中，部分购房者会利用同贷书作为谈判筹码，要求降价或要求卖方承担部分税费。根据统计，约15%的二手房交易会在贷款审批通过后因条款变更而重新协商，最终有7%左右选择终止交易，无需承担违约责任。