靠近公园房子有升值空间吗

靠近公园的房子确实有升值空间。城市绿地日益稀缺，公园周边住宅供应有限，需求却持续增长。北京朝阳公园周边房价10年上涨约200%，上海世纪公园附近房产年增值率达8-15%。公园环境提升居住品质，减少噪音污染，增加户外活动空间，这些因素使购房者愿意支付溢价。绿化区域还能改善空气质量，降低热岛效应，带来健康效益，进一步推高房产价值。

公园周边房产抗风险能力更强。经济波动期，这类房产价格跌幅往往低于市场平均水平。杭州西湖周边房产在市场调整期仍保持稳定，深圳湾公园附近房产即使在调控政策密集出台时依然坚挺。公园物业租金回报率普遍高于区域平均水平，投资者看重这一稳定收益来源。随着城市扩张，优质公园资源愈发珍贵，其周边房产的稀缺性将持续支撑价格上扬。