商业房贷提前还款要付违约金吗

商业房贷提前还款是否需要支付违约金，这完全取决于贷款合同的具体条款。银行会在合同中明确规定提前还款的相关费用，有些贷款产品前3年提前还款需支付剩余本金的1%-3%作为违约金，超过期限则免费。多数银行允许每年免费提前还款1-2次，每次金额不低于贷款余额的5%。借款人签署合同前必须仔细阅读相关条款，了解清楚违约金的计算方式和适用期限。

提前还款是否划算需要综合考虑多种因素。贷款剩余期限越长，提前还款节省的利息越多。当前房贷利率5.8%，剩余20年贷款100万元，提前还款30万元可节省约38万元利息。但若手头有更高收益投资渠道，如年化收益率6%以上的理财产品，提前还款反而可能造成机会成本损失。借款人应评估自身资金状况、未来收支规划和投资能力，做出最适合自己的财务决策。