买房前一定要结清所有负债吗

买房前结清所有负债是个明智决定。高负债会严重影响贷款审批，银行会严格计算债务收入比。信用卡欠款、车贷、学生贷款都会降低你的借贷能力。负债超过月收入50%的申请者常被拒贷。结清债务能提高信用评分，获得更优惠利率。数据显示，无负债购房者平均能节省数万元利息支出。提前还款还能减少月供压力，让你有更多资金应对房屋维护和突发开支。

负债管理比完全清零更实际。保留适度负债并保持良好还款记录，反而能展示你的信用管理能力。银行更看重稳定收入和按时还款习惯，而非零负债状态。保留应急资金比提前还清所有债务更重要，房屋维修、装修都需要预留资金。许多成功购房者选择保留部分低息债务，同时建立6个月生活费的紧急储备金。这种平衡策略既保障购房能力，又保留财务弹性。