买新房现房有什么风险吗

购买新房现房确实存在一些风险。房屋质量问题是常见隐患，有些开发商为赶工期，建筑材料可能不符合标准，墙体开裂、管道漏水等现象时有发生。产权风险也不容忽视，部分项目可能存在抵押查封情况，导致无法办理房产证。配套设施宣传与实际不符的情况也屡见不鲜，承诺的绿化、会所等可能缩水。价格方面，现房比期房贵10%-20%，市场波动时，购房者的资金投入可能面临贬值风险。

现房购买还面临法律合规风险。开发商资质不全或手续不完整会导致购房合同无效，影响权益保障。物业管理服务质量参差不齐，有些物业公司专业度不足，小区环境维护、安保服务不到位。房屋实际面积与合同不符的情况也存在，公摊面积计算不透明会让购房者多付费用。周边环境变化也是潜在风险，新建道路、商业设施可能影响居住舒适度，噪音污染、交通拥堵等问题随之而来。