商品房是不是商业住房

商品房属于商业住房范畴。这类住房由开发商建设并销售，购买者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。商品房项目需通过招拍挂方式获取土地使用权，建设过程需符合国家建筑规范和预售条件。购房者需支付土地出让金、各种税费，交易过程中涉及契税、增值税等费用。开发商以盈利为目的，房价由市场供需决定，不受政府限价约束。

商业住房还包括写字楼、商铺等经营性物业。商品房与商业住房的区别在于使用性质，商品房主要用于居住，而商业住房可用于经营。商业住房的土地使用年限一般为40-50年，商品房为70年。商业住房的水电费按商业标准收取，高于居民标准。贷款政策也有差异，商业住房贷款首付比例和利率通常高于商品房。