深圳庐山花园是小产权

深圳庐山花园确实是小产权房项目。这类房屋由村集体或个人开发建设，没有国家颁发的房产证，只有绿本或村委证明。小区内有5栋住宅楼，总建筑面积约3万平方米，单价仅为周边商品房的4到5成。购房者需一次性付清全款，银行不接受按揭贷款。小区配套有小型超市、幼儿园和社区活动中心，满足基本生活需求。

小产权房存在法律风险，产权不受国家保护。深圳庐山花园建于2008年，至今已有15年房龄，房屋质量参差不齐。政府曾多次表态不鼓励购买小产权房，但实际交易依然活跃。小区租金回报率约3%，高于周边商品房。部分业主通过私下交易转让房产，但合同效力有限，纠纷时有发生。