二套房抵押贷款的额度一般是多少

二套房抵押贷款额度取决于房屋评估价值和借款人还款能力。银行一般提供评估价的50%到70%作为贷款额度。一套价值500万的房子，最高可获得350万贷款。借款人月收入需达到月供的2倍以上。不同城市政策差异明显，北京上海等一线城市额度更高。贷款期限最长可达30年，月供压力相对较小。房产类型也会影响额度，商业地产贷款比例通常低于住宅。

二套房贷款额度还受银行政策影响，国有大行额度普遍高于地方银行。借款人信用记录良好可获得更高额度，有逾期记录会被降低10%到20%。家庭总负债不能超过月收入的50%。贷款用途也会影响额度，装修贷款比例低于购房贷款。市场波动时，银行会调整风险系数，影响最终放款金额。优质客户可获得额外5%到10%的额度上浮。