房贷逐年减少是什么贷款方式

房贷逐年减少是等额本金还款方式。这种方式每月还款本金固定，利息递减，导致总还款额逐月减少。借款人前期还款压力大，但总利息支出较低。30万元贷款20年期，首月还款约2066元，最后一个月可能只需1251元。这种方式适合收入较高、计划提前还款的借款人。

等额本金还款的利息计算基于剩余本金，随时间推移，未还本金减少，利息支出自然降低。10年期50万元贷款，首月利息约2083元，第60个月降至约1042元。银行系统自动计算每月还款额，借款人只需按时支付即可。这种还款方式财务规划清晰，长期看能节省不少利息支出。