商品房出售需要哪五证

商品房出售必须具备五证齐全才能合法交易。开发商需要持有《国有土地使用证》，证明土地使用权限；《建设用地规划许可证》，确认项目符合城市规划；《建设工程规划许可证》，确保建筑方案合规；《建筑工程施工许可证》，允许项目开工建设；《商品房预售许可证》，允许开发商在未完成建设前销售房屋。缺少任何一证都属违规销售，购房者权益无法保障。

五证缺一不可，购房者必须仔细核实。《国有土地使用证》确认土地性质，商业用地与住宅用地权益不同；《建设用地规划许可证》决定项目用途，住宅与商业配套比例会影响居住体验；《建设工程规划许可证》确定建筑高度与密度，影响采光与通风；《建筑工程施工许可证》证明施工方资质，关系建筑质量；《商品房预售许可证》限定销售范围，避免一房多卖风险。购买前务必查验原件，复印件存在造假可能。