东莞南城鸿裕大厦是小产权吗

东莞南城鸿裕大厦属于小产权建筑。该大厦位于南城街道，建设于2005年前后，当时当地农村集体土地未经正规审批程序开发建设。鸿裕大厦没有国家颁发的房产证，只有村委会或乡政府盖章的所谓"乡产权证"，这类证件不受法律保护。购买此类房产无法获得银行贷款支持，转手交易困难，且面临拆迁时补偿标准远低于正规商品房的风险。

鸿裕大厦的建筑质量与正规商品房存在差距，开发商未缴纳土地出让金和相关税费，导致基础设施配套不完善。大厦内水电供应时常不稳定，物业管理水平较低，电梯维护不及时等问题频发。根据当地住建部门2022年的统计，南城区类似小产权建筑占总住宅面积的15%，这类房产在法律上不受保护，购买者权益难以保障。