房贷每个月一般还多少

房贷月供金额受多种因素影响。30万元贷款，20年期，利率4.9%，月供约1976元。50万元同样条件，月供约3293元。100万元贷款，25年期，利率5.2%，月供约5918元。贷款期限延长，月供减少但总利息增加。利率上升1个百分点，30万元20年期月供增加约150元。首付比例提高，贷款额减少，月供自然降低。收入稳定人群，月供控制在家庭收入30%以内较为合适。

不同城市房价差异导致房贷金额不同。北京100平米住房，均价6万元/平米，首付30%后，贷款420万元，30年期，利率4.1%，月供约20327元。三四线城市同样面积，均价1万元/平米，贷款70万元，相同条件下月供约3388元。公积金贷款利率更低，30万元20年期，利率3.1%，月供约1696元，比商业贷款少还280元。提前还款可减少总利息，缩短贷款期限。