房子的年限影响贷款吗

房子年限直接影响贷款审批结果。银行对房龄超过20年的房子贷款额度会降低，30年以上的房子基本无法获得贷款。北京、上海等一线城市普遍要求房龄不超过40年，二三线城市一般限制在30年内。贷款期限也会受房龄限制，总贷款年限不能超过房龄加贷款年限之和。银行担心老房子贬值风险大，坏账可能性高，因此设置严格门槛。

老房子维修成本高也是贷款受限的原因之一。20年以上的房子，水电管道、墙体结构都需要定期维护，这些潜在成本会影响借款人的还款能力。银行会评估房屋状况，结构问题严重的房子会被拒贷。南京曾出现一栋25年房龄的房子因地基下沉被拒绝贷款案例。银行更倾向于贷款给新房，风险小，估值稳定，坏账率低。