楼下管道漏水应该楼上负责吗

时间:09-16人气:18作者:紫烟追梦

楼下管道漏水责任归属要看具体情况。如果漏水点位于楼上住户的专有部分,如厨房、卫生间内的管道,楼上住户应当承担维修责任。公共区域的管道漏水则由物业公司负责,维修费用从维修基金中支出。2019年北京某小区案例中,三楼卫生间管道漏水导致楼下天花板受损,法院判决楼上住户承担全部维修费用,因为管道属于业主专有部分。

漏水责任认定需考虑管道性质和位置。室内排水管、供水管属于业主专有部分,维修责任明确在楼上住户。而外墙管道、主管道等公共设施则由物业公司负责维护。上海某公寓案例显示,五楼住户阳台雨水管漏水导致楼下墙面受损,物业公司被判承担责任,因为雨水管属于建筑公共设施。责任划分依据《民法典》第273条关于建筑物区分所有权的规定。

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