房地产是朝阳产业还是夕阳产业

房地产作为朝阳产业的特征明显。一线城市核心地段房价持续攀升，北京朝阳区2022年新房均价达7.8万元/平方米，上海浦东新区部分区域突破10万元大关。人口持续向城市群聚集，长三角、珠三角地区常住人口年增长率超过2%。开发商积极布局智慧社区、绿色建筑，万科、保利等企业研发投入年增长15%以上。房地产产业链长，带动建材、家电、装修等50多个相关行业发展。

房地产也面临夕阳产业的挑战。三四线城市库存高企，某中部省份部分城市空置率超过25%。年轻人购房意愿下降，2022年全国30岁以下购房者比例较5年前下降8个百分点。政策调控持续加码，全国已有200多个城市实施限购限贷政策。商业地产转型压力增大，传统百货客流量减少30%，写字楼空置率上升，部分城市甲级写字楼空置率达20%。