房产原值是否包括土地

房产原值明确包含土地价值。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产原值指纳税人按照会计制度规定，在账簿"固定资产"科目中记载的房屋造价。企业购买土地后建造的厂房，土地成本计入房产原值。开发商购置土地后开发的住宅项目，土地费用也计入房产原值。纳税人通过出让方式获得土地使用权，支付的土地出让金成为房产原值的组成部分。这种计算方式确保房产税税基更加全面合理。

房产原值包含土地价值符合税法基本原理。土地与房屋不可分割，构成完整的房地产实体。房产附着于土地之上，没有土地支撑的房屋在物理上不存在。企业评估房产价值时，土地贡献了相当比例的价值。一套位于市中心商业区的写字楼，其土地价值可能占总价值的60-70。房产税作为财产税，应当对完整的财产价值征税，包括土地增值部分。这种做法也与国际上多数国家的房产税征收原则保持一致。