买二手房能用公积金和商业贷款吗

买二手房完全可以使用公积金和商业贷款组合方式。北京、上海等城市允许购买总价200万以内的二手房申请公积金贷款，最高额度可达60万。商业贷款部分，银行会根据房屋评估价和申请人收入情况审批，常见贷款期限为20-30年。杭州、成都等城市还提供二手房贷款专项服务，审批流程比新房更灵活。购房者只需提供购房合同、身份证明和收入证明等材料，通过银行审核后即可获得贷款。

二手房贷款实际操作中，公积金部分利率比商业贷款低2-3个百分点，能节省不少利息支出。上海有购房者通过组合贷款方式购买150万的房子，公积金贷款40万，商业贷款80万，每月还款额比纯商业贷款少1000多元。深圳、广州等地银行还推出二手房贷款快速审批通道，最快3个工作日完成审批。购房者可根据自身情况选择适合的贷款比例，平衡月供压力和总利息支出。