上海二手房指导价什么时候实行的

上海二手房指导价政策于2021年8月正式实施，由上海市住建委联合多部门共同推出。这一政策对热门区域如浦东、徐汇、黄浦等区的二手房价格设置了上限，要求中介机构不得高于指导价进行交易。政策实施后，上海二手房市场成交量明显下降，部分热门小区价格回调幅度达到15%-20%。银行贷款也受到影响，购房者贷款额度受限，市场观望情绪浓厚。

二手房指导价政策实施后，上海楼市出现了明显变化。2021年9月至12月，全市二手房成交量连续4个月低于1万套，较政策前下降约40%。政策效果持续到2022年，上半年二手房均价环比下跌5.3%。市场参与者包括开发商、投资者和普通购房者都调整了策略，开发商加大新房促销力度，投资者转向其他城市，购房者则更加理性，等待市场进一步明朗。