商品房备案价公开吗

商品房备案价是公开信息。开发商在取得预售许可证前，必须将商品房价格向当地住建部门备案。购房者可以通过当地住建局官方网站、房产交易大厅公示栏等渠道查询到备案价格。北京、上海、广州等城市都建立了商品房价格公示系统，市民输入项目名称即可看到每套房的备案价。备案价格作为政府调控房价的重要手段，确保了房价透明度。

商品房备案价与实际售价存在差异。开发商在备案后可根据市场情况调整销售策略，实际成交价可能低于备案价。不少楼盘会推出折扣、赠送装修等优惠措施，使最终成交价比备案价低5万到20万元不等。杭州某楼盘备案价每平米3万元，实际成交价仅为2.7万元。备案价更多是政府监管的基准线，而非最终成交价格。