二手房赎楼有什么风险吗

二手房赎楼存在资金链断裂风险。卖家需先筹集资金还清银行贷款才能解除抵押，若资金不足或筹款延迟，交易可能停滞。某案例中卖家因临时资金缺口导致赎楼延误，买家不得不多次修改合同日期，最终支付额外仓储费用。房价波动期间，资金占用时间越长，市场变化风险越大。

操作流程风险同样不容忽视。赎楼涉及多方机构协调，银行审批、担保公司流程、房管局登记等环节环环相扣。某地区曾出现因担保公司系统故障导致赎楼证明延迟出具的情况，整个交易周期被迫延长15天。赎楼担保费一般为贷款金额1%-2%，但部分小公司收取隐性费用，增加交易成本。