什么是开发商自持商品房呢

开发商自持商品房是开发商不对外销售，而是自己持有并出租的商品住宅。这类房产产权归开发商所有，租期一般不超过20年。北京、上海等城市都有大量自持商品房项目，如上海张江科学城的自持人才公寓，深圳前海的自持租赁住房。开发商通过长期获取租金收益，回笼资金。这类房源装修标准较高，配套完善，但租金比周边普通商品房贵15%-30%。

自持商品房解决了城市住房短缺问题，增加了租赁市场供应。杭州未来科技城、广州科学城等区域的自持项目，提供了超过5000套租赁住房。这类房产由开发商统一管理，服务质量有保障，租客可直接与开发商签订合同，避免个人房东的各种问题。政府通过土地出让条件要求开发商自持一定比例商品房，有效调控了房地产市场。